Cota condominial e a sua importância para administração do condomínio.

Atualizado: Ago 10

Saiba o que é a cota e como ela pode ser calculada para facilitar a organização do residencial.


A cota condominial, também conhecida como taxa, é uma forma de cobrança utilizada com o intuito de cobrir as despesas mensais de um condomínio. Afinal, sabemos que em um residencial de boa estrutura é habitual haver despesas fixas, como água e luz, além de despesas variáveis como manutenções.



O valor cobrado tem como base a divisão dos gastos entre todas as unidades

do condomínio, sendo fundamental para o seu bom funcionamento. De acordo com

o Art. 1.336 do Código Civil, todo condômino possui o dever de contribuir com as

despesas do seu residencial. Sem a cota, não é possível manter uma administração

organizada, o que afeta até mesmo a rotina dos moradores.


A divisão dos custos pode ser feita de duas formas. Uma delas é por meio da

fração ideal das unidades, esta cifra determina a área individual que pertence a

cada condômino, sendo resultado de uma soma das áreas da propriedade exclusiva

com a área comum. A outra alternativa é mais simples, consistindo na divisão

igualitária dos valores. Mas apesar de comuns, as divisões citadas podem ser

diferentes, pois a convenção do condomínio pode estipular a condição de cobrança

ideal, desde que ela seja aprovada e documentada.


Para que a distribuição dos gastos ocorra de forma correta, é necessário que

eles estejam classificados como taxas ordinárias e taxas extraordinárias. A primeira

se refere às necessidades básicas da estrutura, que inclui as despesas citadas

anteriormente, como água, luz e gás das áreas comuns e ainda o pagamento de

salários, compra e manutenção de equipamentos.


A segunda classificação compreende gastos não habituais, como obras e

reformas, instalação de iluminação, equipamentos ou itens de lazer, decoração e

paisagismo. Ademais, a instituição do fundo de reserva também deve ser incluído

nas taxas extraordinárias.


Em resumo, a cota condominial é essencial para que o condomínio funcione

de forma autônoma, atendendo as necessidades de seus moradores.

Apesar de ser um processo que demanda organização, muitos síndicos encontram algumas

dificuldades, por esse motivo até mesmo essa atividade pode contar com o apoio de profissionais especializados. Ficou com alguma dúvida? Não hesite, conte com a gente!


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