Checklist para quem vai comprar imóvel pela primeira vez
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Comprar o primeiro imóvel é um marco importante — e também uma das decisões financeiras mais relevantes da vida. Mas junto com a conquista, vêm responsabilidades que exigem atenção técnica, análise jurídica e planejamento.
Muitos compradores focam apenas no valor e na localização, e acabam deixando de lado pontos fundamentais que podem gerar prejuízos futuros. Para ajudar você a tomar uma decisão segura, reunimos um checklist essencial do que deve ser verificado antes de fechar negócio.
Por onde começar?
Antes mesmo de assinar qualquer documento ou pagar sinal, é fundamental realizar uma análise completa que envolva:
✔ Documentação do imóvel
✔ Situação jurídica
✔ Vistoria técnica
✔ Cláusulas contratuais
✔ Prazos e condições de pagamento
Verificação da documentação
Esse é o primeiro passo — e um dos mais importantes.
É indispensável solicitar:
Matrícula atualizada do imóvel no Registro Geral de Imóveis (RGI);
Certidão de ônus reais (para verificar se há penhoras, hipotecas ou alienações);
Certidões negativas do vendedor (cíveis, fiscais e trabalhistas);
Habite-se e regularidade da construção, quando aplicável.
A matrícula é o “raio-x” do imóvel. É nela que consta todo o histórico jurídico da propriedade.
Análise jurídica da negociação
Mesmo que tudo pareça regular, é essencial avaliar:
Se o vendedor é realmente o proprietário;
Se o imóvel responde por dívidas;
Se há inventário, partilha ou disputa judicial envolvida;
Se o contrato protege seus direitos como comprador.
Uma due diligence imobiliária pode evitar problemas graves, como bloqueios judiciais ou anulação da compra.
Vistoria técnica do imóvel
A parte estrutural também merece atenção.
Verifique:
Estado da parte elétrica e hidráulica;
Infiltrações ou rachaduras;
Situação do telhado e revestimentos;
Condições da fachada e áreas comuns (em caso de condomínio).
Em imóveis na planta ou em construção, é fundamental acompanhar cronogramas, prazos e garantias.
Atenção às cláusulas contratuais
O contrato precisa ser claro e equilibrado.
Observe especialmente:
Valor total e forma de pagamento;
Multas e penalidades;
Prazo para entrega das chaves;
Responsabilidades por taxas e impostos;
Condições para desistência.
Cláusulas mal redigidas podem gerar conflitos futuros e prejuízos financeiros.
Prazos e planejamento financeiro
Além do valor do imóvel, considere:
ITBI;
Custos de cartório e registro;
Taxas bancárias (em caso de financiamento);
Eventuais reformas;
Taxas condominiais e IPTU.
Comprar um imóvel envolve custos além do preço anunciado — e é preciso estar preparado.
O que isso nos ensina?
A compra do primeiro imóvel não deve ser feita apenas com base na emoção. Segurança jurídica e análise técnica são indispensáveis para proteger seu patrimônio.
Pequenos detalhes ignorados hoje podem se transformar em grandes problemas amanhã.
É justamente por isso que contar com uma gestão especializada faz toda a diferença.
Na Ferrara Gestão, oferecemos assessoria completa em compra e venda de imóveis, análise documental, due diligence, suporte contratual e acompanhamento técnico. Nossa equipe multidisciplinar garante que cada etapa da negociação seja conduzida com transparência, estratégia e segurança.
Se você está pensando em adquirir seu primeiro imóvel, não corra riscos desnecessários.
🏡 Comprar bem é comprar com segurança.
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